中古住宅のリフォームについて、一番の問題点は、中古の住宅[E:house]の履歴書や　

住宅の性能がきちんと明記されたり、保管されていないから、法定の耐用年数で

住宅の価値がないと判断されていることです。[E:flair]

　中古車[E:car]であったなら車検など、事故歴[E:memo]など多くの場合　記録がきちんとされ

ています。

住宅[E:house]においては、瑕疵担保責任なしでの売買や現況有視[E:eye]の売買が問題であると

私は思います。

　確認申請や完了検査だけでなく、車検ならぬ家検があっても、いいような気が

しています。

社会資本である住宅が、きちんと維持管理されていることは、大きな意味で

重要ですし、

ある意味、犯罪の抑止効果や設計士さんの仕事にもなるような気がするの

ですが いかがでしょうか？

　昨日の続きです。

　実は中古住宅を買われる方の為の案内文を書きながら・・・思うこと

僕ら自身（不動産を安く買いたい個人としての自分と質が高い住宅を流通

させなければならないこと）が矛盾しないシステムを行政がつくることがまず先決かも

しれない。

　不動産を扱う人間として、不動産の情報は消費者の知らないブラックボックスに

おいておいたほうが都合がいいですし、それを人より安く買いたいという個人の欲求

をうまく利用して、情報開示をさせないように業界としてしているように思える。

　その渦中で、建物の質だとか　建築物の価値といったものが置き去りにされている

のが現状だと思う。

先日も、建築費に1億円以上かかった　築２０年の高名な建築家の建てたＲＣの

豪邸が更地の価格で売買された・・・・100歩譲って　価格はしょうがないとしても、

その後　住宅メーカーの真四角の家が敷地に２棟建つのは許せない気がするの

はなぜだろうか？

土地の値段プラス住宅メーカーの新築価格を合わせれば　半分の土地になって更に

上記の家をフルリノベーションしたよりよっぽど高いのですよ。[E:annoy]